二手房交易税费注意事项较多，首先个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 再则取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取(卖方缴纳)，普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%(90-140平米)，但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

徐州市二手房交易税费一览表

税名称

出售方

购买方

备注

证件费

50元

50元

买卖双方均需

评估费

————

评估价的0.5%

登记费

————

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

房价的0.1%

买卖双方平分

交易费

————

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%（90-140平米），但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。

2、非普通住宅按买价征收3%（由买方承担）

营业税

1、购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税（按5.55%）

2、个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税

3、个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

个人税

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取（卖方缴纳）

二手房赠与税费一览表

税名称

赠与方

受赠方

备注

证件费

评估费

————

登记费

————

80元/套（住宅）；550元/套（非住宅）

印花税

万分之五

交易费

————

6元/㎡（住宅）；10元/㎡（非住宅）

测绘费

1元/㎡（住宅）；2元/㎡（非住宅）

契税

1、普通住宅按买价征收4%（由受赠方承担）

2、非普通住宅按买价征收%（由受赠方承担）

营业税

免征（应办理营业税免税申请手续）

个人税

不征（需存在直系亲属等关系，同时应办理免税手续）

公证费

需办理《赠与公证书》和《接受赠与公证书》，公证费按房款的2%收取。

备注：虽然在首次产权变更时，“赠与”的税种比“买卖”的少，但一旦受赠人转让受赠房屋的，则需以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的适用税率依法计征个人所得税。这笔税款将远高于买卖房的二次交易。

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