实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

但是没有房产证的房子就一定不能买吗?

实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法办理房产证、暂时没有取得房产证或者房产证丢了等。

情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。

情况一:暂时没有取得房产证的房子

所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。

那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?

买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。

需要注意的是,买方最好不要支付大额定金,避免产生交易风险。

情况二:房产证丢了的房子

房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:

1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。

2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。

3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。

4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。

情况三:本身就不能办理房产证的房子

其实看到这个小标题大家就应该能推测出这一类房子是比较特殊的。既然连房产证都办不下来,很有可能是无法进入交易市场去转让的房子,对于买家来说,风险太大,不建议购买。那这样的房子都有几类呢?

第一类:违章违规建筑

比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

第二类:被有关部门依法查封的房子

比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。

第三类:部分军产房、校产房

军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。

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