很多业主都与物业产生过纠纷，但大多时候都选择不了了之。其实如果面对的物业确实存在着重大失误或者是服务态度实在恶劣，业主是可以申请更换物业的。那么，更换物业的流程是什么呢?要向谁申请呢?

我国物业法规定，物业公司的选择由物业区域内的业主委员会执行，更换物业也由业主委员会决定。所以如果想要更换物业可以向业主委员会申请，只有经过他们同意才可以进行下一步的行动。

更换物业一般出于哪些原因？

1、因为物业公司本身原因造成解约

这种情况下，物业公司的经营资质往往会有一定程度上的丧失，而签订的相关合同也会自动解除，业主委员会可以按照相关规定重新选聘新的物业。

2、因为业主的投诉造成解约

业主向业主委员会提出投诉，业主委员会进行一系列运作，结束与物业公司的合同。然后按照相关规定重新选聘新的物业。

3、因为合同的约定内容造成解约

因为合同内容需要解约的情况下，业主委员可以根据合同约定进行处理，然后通过招标的方式重新选择物业公司。

在更换物业、重新选聘物业的过程中，业主应该从哪些方面保障自己的知情权?

1、在决定选聘物业之前，需要召开全体业主大会。

2、业主委员会将业主大会的决策通过某种方式向全体业主公式。

3、在招标的过程中业主可以全程旁听;

4、招标结束后，对于招标过程和评标报告全体业主都有知情权;

5、一旦确定了新物业公司，对于相关约定和价格等全体业主都有权了解。

那么，重要的问题来了，怎么才能成立业主委员会来保障自己的权益呢?

成立业主委员会必须满足以下三种要求：

1、住宅出售已满2年;

2、新建商品住宅出售建筑面积达到50%以上;

3、公有住宅出售建筑面积达到30%以上。

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