房子已经变成一种固定保值的商品，在新的一年里，除了跟小方一样想攒钱买房的人，想必也有不少人想把自己手中的房子给卖出去。

小方的同事就是其中的一员，前几年，他为了投资，买了个80平的房子，现在想卖掉这个房子，换大点的房子自住，不过这个房子的贷款还没还清，他有些发愁2017年是否有什么新政策，问这个房子能否进行买卖?相信很多朋友都都这个疑惑，今天，我们就来说一下这个问题。

2017年，没还完房贷的房子能买卖吗?

首先，你要明白贷款买的房子属于谁

小方之前写的文章中说过，事实上，贷款未还清的房子，户主并不完全拥有它的产权，贷款未还清的房子本质上是处于抵押给银行的状态的，在解除抵押之前，这个房子你无法买卖!需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，怎么解除抵押呢?银行是这样告诉你的，你把钱还完了就解除了。

那么怎么快速还完房贷?

1、用买方的付款还清房贷

如果买方全款付款，这笔钱可以直接申请提前还贷，解除抵押状态。

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2、抵押贷款，用贷到的钱还清房贷

归根结底，还是要还清房贷，如果名下有其他固定资产，我们完全可以在银行或其他贷款机构进行抵押，用这笔钱还清上笔贷款，不过这么做，就像拆东墙补西墙，你要充分考虑到其中的成本，包括贷款利息，所耗费的时间等等。

除了还房贷，还有一个方法，那就是转按揭

转按揭的意思，是卖房子的人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。也就是说，把借款人转成买方，剩下的房贷让这个人还，自己就不用搭理了，然而我们前几天发的一篇文章中提到，还没还清房贷的房子银行现在一般不给批贷款。

2017年，没还完房贷的房子能买卖吗?

为什么这么说?

为抑制楼市升温和炒房，现在很多城市已经出台了相关政策，限制二手房的买卖，其中大部分都有这样一个要求：二手房不能转按揭。本身能办理转按揭的银行就少，这一限制，转按揭在许多城市基本已经成鸡肋。

二手房买卖的过程，非常容易出现问题，希望交易中买卖双方都谨慎对待!

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