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购办公楼房款和契税的核算

2905浏览2017-05-07

办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员和业务技术人员等办公的业务用房,现代的办公楼正向综合化和一体化方向发展。说到办公楼,下面我们就来说一下购办公楼房款如何核算?以及购办公楼契税如何核算?

购办公楼房款如何核算?

购买办公楼价钱的核算一般是按照所购买办公楼的面积核算的,但是办公楼面积计算是有一定的计算方式的,不是什么都要计算全面积,不是什么都要折算成钱。

总而言之,购买办公楼的房款大多是以办公楼的面积来计算的。

购办公楼契税如何核算?

根据国家规定购买办公楼的要缴纳一定的契税,购买办公楼,办理办公楼的房产证时需要缴纳购买办公楼契税(3%-5%)以及印花税(0.05%);每年还需要缴纳办公楼的房产税。

办公楼的房产税以办公楼房产原值为计税依据的,税率为1.2%,计算公式为:年应纳税额=房产原值*(1-30%)*1.2%

购买办公楼需要缴纳什么税?

购买办公楼除了要缴纳一定的契税之前还要缴纳各种各样的其他税,下面就简单来讲一下办公楼要缴纳哪些税,以及办公楼缴纳的税要多少钱。

1.购买办公楼需要缴纳契税,现在的当前你们地区的指导价(网签价)乘以3%

2.购买办公楼需要缴纳营业税,购买办公楼全额的5.6%或者购买办公楼差额的5.6%(此差额是购买办公楼网签价-购买办公楼原购价)

3.购买办公楼需要缴纳土地增值税,购买办公楼全额的1%或者购买办公楼差额的30%-60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)

4.购买办公楼需要缴纳个税,全额的20%或差额的20% (此购买办公楼差额是网签价-原购价-本次土增)

5.购买办公楼需要缴纳印花税0.1%(购买办公楼印花税要按照土增的30%-60%的算法)

(1)30%:增值50%以内

(2)40%:增值50%~100%

(3)50%:增值100%~200%

(4)60%:增值200%以上

(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100%

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