梅州土地使用证贷款可行吗?看情况。

土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之

一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

1、《物权法》

第一百八十条第2项规定：债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。

第一百八十四条第2项规定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

2、一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。农村住宅目前还不能用于抵押。

故而梅州土地使用证虽然能用于抵押贷款，但是农村的集体土地只有竞拍方式获得的农村集体四荒地经营使用权可以用于抵押贷款，住宅基地等集体土地使用权目前不能用于抵押。

一般土地证抵押贷款流程如下：

1、先得找到银行同意给你土地抵押贷款;

2、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个;

3、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”;

4、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和最高限额贷款合同。

个人住房抵押贷款的流程是什么?

1、签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议;

2、提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况);

3、贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查;

4、签订《房地产预售契约》。审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证;

5、签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后，与银行签订《楼宇按揭合同》;

6、办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险;

7、发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。

想要利用土地使用证来进行贷款但自己不懂的具体的流程，就应该找律师来提供协助。

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