买房时，购房者购买的是两个方面，其一是房子本身，这个所有权是永久的，也就是说，只要房子还存在，没有出现倒塌，购房者就拥有该房产的所有权;另一方面是房屋所在用地，购房者购买的只是住宅建设用地的使用权，该使用权有一定期限。

一、40年、50年、70年产权有什么区别?

我们常说房子的使用年限40年、50年、70年是什么意思呢?房产证上写的年限到期后怎么办?要买的房子属于大产权还是小产权?

其实，产权年限主要看土地的使用性质，如果土地性质为商用，那么土地使用年限为40年，部分为50年。土地性质为住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

而想要判断要买的房子是属于大产权还是小产权，主要看房屋是否具有房管局颁发的房屋所有权证(不动产权证)，有产权证的即可交易，而无产权证的交易要慎重。

二、土地使用年限和产权年限与购房者的关系

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。

三、房屋产权到期怎么办

根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。

房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费

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