年初之前央行与银监会下发通知，再次下调不限购城市的购房首付比例，其中的首套房首付比例最低可降至20%，二套房的首付比例最低可降至30%。贷款买房已经走进现在购房者的生活中，随着贷款产品一天一天的多样化，购房者再也不用担心贷不到款买房了。现在只需要担心的是房贷首付比例，房贷的利率，怎样进行贷款买房是最划算的就好了。

1、2018年房贷的首付比例到底是多少呢?

根据现在实行的房贷新政策，房贷首套房首付至少要达到3成，非限购城市首次购房首付最低是2成，到2018年12月17日，合肥、济南、厦门、南宁、常州已全面实行2.5成政策。而沈阳、西安、太原、郑州、成都、天津、长春、东莞、南京、无锡、佛山、长沙、武汉等城市部分银行已经开始实行首付2成政策。

值得引起注意的是各银行对“首次购房”的具体认定的条件不尽相同，如民生银行在温州分行、浦发银行在温州分行、华夏银行在温州分行实施的认定标准是“无房贷的客户”，也就是未贷过款或者贷款已结清贷款的家庭，再次购普通商品住房时可享受贷款最低首付款的比例为20%。因此，办理贷款前需要根据个人的具体情况向申请贷款的支行咨询清楚的。

二套房首付最低4成，西安、太原、天津、佛山、郑州、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定等城市已全面实施二套房首付比例4成;北上广深执行率则较低，主要以5成-7成为主。

2、2018年房贷利率是多少?

房贷利率是所有购房者和准备购房的人最为关心的问题，当前的基准利率为4.9%，据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示，在首套房贷款业务方面，至2018年12月20日，有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率，全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均利率为5.39%，监测的35个城市中的527家除停贷银行外，共有474家银行执行了基准利率上浮了10%，这也是当前二套房贷款的绝对的主流利率了。

首付比例下降到20%，同时贷款利率都在大幅下降，这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息，但同时也会刺激房价继续上涨，是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择，切不可盲目出手。

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