贵阳市房管部门日前公布了房产交易税费标准，其中二手房交易中涉及的税种相对多一些，计算起来也比较复杂。为了让市民了解新规，记者日前走访了贵阳市产权部门，请专业人士详细算帐。

实例一：

低于计税指导价

月亮岩路一套58.63平方米二手房，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为6万元，房屋竣工建成时间为1997年，购房合同时间为1997年，卖方共有两处房产，而买方为首次购房。

税费收取说明：

1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，最高不超过30%。

该房屋位于月亮岩路，根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2%折旧计算，折旧比例为24%，折旧后的计税单价为：2960-2960×24%=2249.6元/平方米。该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费按131894元征收。

2、该房属于普通住房。

该房满足普通住房的3个标准，住宅小区建设容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

3、卖方需要交纳的税费：

a、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。b、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2%=2637.88元。c：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。d：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、买方需要交纳的税费：

a、契税。该房为90平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按1%收取。即131894×1%=1318.94元。b、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。c、登记费：80元。d、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。

5、所有税费共计4388.6元，其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，共计2813.77元;买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，共计1574.83元。

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