最近王先生问小编，40岁申请商业贷款可以贷多久?商业贷款期限是多少?今天小编给大家分析一下商业贷款期限是多少?

问起商业贷款期限，想必大家都会说不就是30年吗?好吧!今天就听网小编具体分析一下商业贷款期限是多少吧!

商业贷款期限：

从年龄上看商业贷款期限：

一、个人购房新房的商业性贷款的最长期限为30年。

二、贷款最长年限计算不超过借款人满70周岁。

从二手房贷款贷商业贷款期限：

三、二手房贷款一般为15年一般为：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。

注：二手房贷款这方面的话不同的银行有不同的要求，但一般情况就是这三点啊!

商业贷款期限是多少要看贷款人年纪，男的最多到65岁，女的到60岁，很多公有银行会更严格，男的最多到60岁，女的到55岁，所以要贷的长的话就选择私立银行吧，但是网小编建议还是找正规银行比较好。举例：某人40岁买房，那商业贷款最多能贷65-40=25年

同时，贷款年限不得超过银行对于贷款年龄的上限减去现在的实际周岁年龄的差额部分，比如贷款年龄上限为60岁，而贷款申请人已经50岁，那么贷款年限就不能超过10年。

个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。发放商业贷款能贷多少，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%(以较低额为准)。

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