房产过户给8岁孩子有什么弊端

在现实生活中,父母将房屋产权落在未成年子女的名下,大致有几种原因:一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;二是可能为逃避债务等直接将房产登记在子女的名下;三是不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;四是夫妻感情出现了危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;五是为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。

把房子过户给未成年的孩子,是可以到房产局办理赠与公证手续的,在我国《民法通则》中明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以开展与其年龄智力相仿的民事行为,其他的民事活动则由其法定代理人代为办理,或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。具体的手续是可以由未成年孩子的法定代理人代为办理的。若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为,应在法定代理人的统一下,代为行使。未成年人满18周岁后,即可单独使用房产的相关权利,在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的。

以未成年子女名义买房,虽然可以省去将来父母将房产过户到子女名下的相关费用,但是购房后的现实障碍也是很多的。

第1,处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主,到其成年需要若干年的时间。按照我国《民法通则》的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。

第2,子女成人后,父母无权处分其房产。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。

第三,以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。

第四,离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

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