【案例简介】

当时也是着急租房子，就没与房主签合同，而是和张某签的房屋租凭合同。”小李2015年毕业，目前在一家物流公司工作，2015年7月份在网站上找到一条招租信息，发布信息者称在长春市支农大街梧桐花园小区内一两室一厅房子其中的一室向外出租。

“去看房时张某说我所要租住的房间是他的房间，他的房间在7月中旬就到期。等他到期后就把房子腾出来给我住。”小李说，由于当时急着找住处，另外看到房屋的质量和设施都与自己的要求差不多，就以每个月600元的租金租下了，并交了一个季度的钱。“交钱时是押一付

三，就是交三个月的租金后再交一个月的押金，算上屋内设施的押金500元，当时我共给了他2900元。”小李说。

搬入新住处不久，小李就接到房子主人刘女士的电话。“房主称没有收到租金，我就马上给张某打电话。开始是无人接听，后来就关机了。”小李说，他签合同时并没有看房屋的相关证件，事后才知道上一个租户的1100元的押金也被张某拿走了。

【案例分析】

对此，李志新律师介绍，“二房东”在此事件中涉嫌了诈骗犯罪。另外，市民在租房签合同前，一定要看房主的房屋产权证或房屋所有权证明。如果遇到“二房东” 转租时，要首先通过“二房东”联系到房主，经过房主同意后，还要看房主与“二房东”所签的租赁合同。租房者租期在房主与“二房东”所签的租赁合同之内时，才可以正式签合同。

【法律分析】

租二房东的房子实际上是转租房屋，根据房地产法、房屋租赁办法等法律法规规定，需要注意的主要事项如下：

1、 房屋转租必须取得原出租人的书面同意;

2、 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期;

3、转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务;

4、转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

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