在买房之时都会有许多疑问，而目前许多购房者最为常见的房屋产权问题，普通住宅产权年限分为40年和70年两种。40年产权房子和70年产权房子有很大的不同，买二手房的时候，购房者应该要注意看中的房屋是70年产权还是40年产权。

一、土地使用权和房屋所有权的区别

1、土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

2、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

40年产权和70年产权的区别在哪儿?

1、使用年限分别：

商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金有区别

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式不同

商用性质的房子(40年产权)，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子((70年产权)，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

4、水电费收取标准不同

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、落户上学性质不同

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区;

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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