房贷利率持续上涨对房价影响有多大
1984浏览2018-07-13
贷利率持续上涨对房价的影响
房贷利率抑制房价的逻辑一般是这样的：房贷利率上涨，一般是通过提高购房成本，来抑制购房需求，而一旦购房需求减弱，那么房价上涨的动力就会消失。
而若，需求过度减弱，房价就会撑不住进而回调下跌。
而且购房者中的两大需求，刚需和投资乃至炒房客们都会受到利率提升的影响。
首先，对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。
而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来;
其次，就是炒房客。房贷利率的上调同样会加大他们的入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。
况且，一般利率提升的时候，都会伴随着严格的买房资格审查。
所以，两方面的因素的叠加，让市场上的“买盘”大幅增加，同时，因为市场周期的滞后下，市场上的“卖盘”却在大幅增加。
双重因素叠加，房价就会出现很大的下跌可能。
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