买房子除了房产证还要办什么证

购买一个房子，一共有两本证，一本是产权证，一本是国土证，办理流程如下：

如果是买新房的话，把契税和维修基金交给开发商后开发商就会帮买受人办理产权证和国土证了。

如果是买二手房的话，需要对方有产权证和国土证才能办理过户，办理过户后产权证和国土证就是买方的名字了。

新房房产证一定要由开发商来办理吗

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

买新房办理房产证除了契税，还需要交什么税费吗

除了契税，还需要缴纳的税费如下：

(1)印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

(2)营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

(3)城建税。营业税的7%

(4)教育费附加税。营业税的3%

(5)个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

买房子除了房产证还要办什么证?买房子是有很多的事情要了解、关注和执行，对于从来没有买过房子的人来说必须要多关注这些方面知识。买房子除了房产证外对其他证件办理知识不了解，为对自己有利应该找律师进行指导。

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