直系亲属之间房产过户三种方式比较

直系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女)，主要分为赠与、交易和继承三种形式：

赠与

优点：

1、不在广州市限购政策范围内，可以不受购房套数限制，直系亲属为非广州户籍的，可通过赠与获得广州本地房屋;

2、个人所得税、增值税及附加费用都属免征范围，即使房产证出证时间未满2年，或赠与人有多套房产，均不需缴交个人所得税和增值税及附加的费用。

缺点：

1、受赠人需缴交契税，且计税价格以赠与当时的市场价为标准;

2、受赠后房子若需出售，如需缴纳个人所得税，产权人必须按据实征收方式缴纳，即按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%。

交易

优点：

1、如能提供成本价凭证，则以不低于成本价(转让人的购房原价)为计税价格;

2、交易后再次出售时，产权人可选择核定征收(计税金额×1%)方式或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)方式缴交个人所得税。

缺点：

1、需严格执行广州市限购政策;

2、买方购房时需缴交契税;

3、若房产证未满2年，则卖方需缴交增值税及附加费用(计税金额×5.6%);卖方出售未满5年或非广东省内家庭唯一住房需征收个人所得税(计税金额×1%)或据实征收(按计税金额减掉房产原值和合理费用后征收20%)。

继承

只有权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能办理继承。继承不需缴纳个人所得税、营业税和契税，只需缴纳房产登记费。

本文来源于天河不动产登记。文章内容简化如下：

直系亲属房屋过户三种方式比较。

①交易，优点：以不低于成本价计税，不会使房屋二次交易增加过多税费;缺点：受限购政策影响。

②赠与，优点：不受限购政策影响;缺点：受赠后不足五年或非唯一住房出售，需缴纳较高税费。

③继承，权属人(被继承人)去世或者被人民法院宣告死亡后才能办理，只需要缴纳登记费。

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