为未成年人子女买房可不可以代签合同

为未成年人子女买房，可以代签合同吗?父母为未成年子女购房时，往往由自己出面，代替子女签订合同。但签合同时有讲究，必须明确父母是作为共有人一起购置房产，还是作为法定代理人代签订合同。22日，苏州吴江区法院通报审结一起因“一字之差”引发的商品房销售合同纠纷案。

去年9月，陆某起诉某房产公司，称其母亲为自己单独购房时，因房产公司的失误，将其母亲也作为房屋所有人写进合同。陆某认为合同违背了买受人的真实意思表示，请求明确涉案房屋归自己单独所有，并要求房产公司协助办理相关证件。法院经审理查明，陆某母亲当时是作为买受人、而非监护人在购房合同上签字，故认定合同合法有效，驳回了陆某的全部诉讼请求。

近年来，父母为未成年子女单独购房的事例越来越多，但此事已超出未成年人的民事行为能力范围，须由父母代替子女完成。这么一来，购房合同上就同时签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名。法官提醒，父母在签署自身姓名时，必须明确表示自己的法定代理人身份。少个“代”字就成了共同签字，所购房产将成为未成年子女与法定代理人共有财产。

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未成年人有权签合同吗

根据《合同法》的相关规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

由此可见，年满16周岁以上不满18周岁的末成年人，以自己的劳动收人为主要生活来源的，有权依照合同自由原则订立合同。限制民事行为能力及无民事行为能力的末成年人原则上都无权订立合同，但是如果他们订立的合同被其法定代理人追认，则合同有效。无论如何，限制民事行为能力及无民事行为能力的未成年人可以订立纯获利益而不必经其法定代理人追认。

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