一、房产证

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二、房产证加名字申请免税怎么办理

房管局介绍，财政部、国税总局出台房产证加名免税规定后，市房管局与市地税局制定了相关实施细则，所有准备工作均已就绪。今起，凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。房产证加名免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。

此前，对婚前房产婚后加名视作赠与行为，按4%征收契税。比如一套100平方米房子，总价50万元，夫妻一方如果要加名字，就意味着房屋原所有人要给另一方一半的房产，这样契税就要按25万元、4%的标准交1万元;交易手续费按5元/平方米征收500元、80元/套登记费、5元/套印花税和10元工本费。房管、地税部门的新规定，不仅免征契税，也免去了交易手续费和工本费。

据介绍，如果该套房产没有房贷，夫妻双方可以直接到办证窗口进行面签后办理;如果有房贷、且办理了房产证的，先要到银行申请办理合同变更，然后再将房屋的他项权证进行变更，才能办理房产证加名手续。

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