外墙脱落砸死人谁来承担视以下情况而定：
1、城市小区外墙脱落砸到人，如果在保修期内的由建筑的建设单位来负责；
2、如果超过保修期发生的外墙脱落造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。
建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止上述规定情形的发生。未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
在公共道路上堆放、倾倒、遗撒妨碍通行的物品造成他人损害的，由行为人承担侵权责任。公共道路管理人不能证明已经尽到清理、防护、警示等义务的，应当承担相应的责任。因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害，林木的所有人或者管理人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
外墙脱落致人伤亡责任分配：保修内由建设单位负责；超保修期由所有权及管理者负责；建设与施工单位连带责任，除非证明无质量问题；其他责任人可追偿。未抛物负责，难确定责任者时由可能加害者赔偿。管理人需采取安全措施。