小区车位使用权属于谁
1712浏览2024-09-05
一、小区车位使用权属于谁
小区车位使用权属于谁有以下规定：
1．用业主共有道路和场地的地上车位产权属于全体业主，归业主共同所有。因为业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。
2．如果是建立在小区建立在小区建筑区规划建设车位的地下车位，产权是归开发商所有的。
二、车位使用权年限是多少年
车位使用权年限是70年或者20年。有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
三、购买小区车位应该注意的问题
1．看能否办理产权证
衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2．租赁车位有限期20年
租赁车位、车库最长有效期只有20年。
3．人防车库禁止买卖
小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4．买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库时不能使用公积金贷款。