在高房价的压力下，小产权房在夹缝中崛起，然而，除了众所周知的价钱便宜之外，很多人对小产权房并不是特别了解。小产权房产权年限是多久?能住多少年?小产权房不合法的地方在哪儿?为什么最好不买?本文将详细阐述。

小产权房使用年限是多少能住多少年?

因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。

另外，房屋的使用年限与土地使用权的年限一致，所以，关键看土地使用权的年限。

不买小产权房的6大理由

第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。

第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。

第三、质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。

第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。一旦出现纠纷，可能会断水断电。

第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。

第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。

此前，业界专家曾建议将小产权房用作养老服务设施，由政府核发拍照，但政府未对此做出回应。北京曾经出现小产权房被当做“养老公寓”出售而被查的情况。课件不论冠以什么名头，政府打击小产权房的态度还是一贯坚决的。尽管小产权房交易存在以上六大风险，但苦于负担不起城市房价，很多买不起商品房的购房一族转而追捧小产权房，小产权房市场愈加泛滥。

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