１、你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第2十七条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。

２、在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。

３、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。

４、仔细阅读转租房屋合同，合同中的条款在双方都没有争议的情况下，双方签字即可。

转租的租房合同有法律效力吗

１、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。只有合同主体合法的情况下，转租的租房合同才有法律效力。

２、租赁期限是否在主合同的期限内。在租房子的时候承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且合同也不受法律保护。合同中约定的租赁期限必须在主合同约定的租赁期限内，否则转租的租房合同不具有法律效力。

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