我们知道现在二手房交易无论是卖家还是买家都是要承担一定的税费的，有一些房屋的税费是比较高的，那么，买二手房如何避税呢?对于这个问题，下面就由小编为大家解释一下相关内容，供大家参考学习，希望对于大家有帮助。买二手房如何避税常见的避税方法：(一)签订阴阳合同签订阴阳合同是二手房交易双方常用的避税方法。例如交易双方实际成交价为100万元并签订所谓“阴合同”，而递交房地产交易的网签合同价格为90万元的“阳合同”。这样只需要按照90万元的标准缴纳相关费用。法律风险：对卖家来说，递交房产交易部门的那份合同才是具法律效力的，如果买家根据较低的价格来付款，而不愿意按照约定的价格会使卖方受损。如果卖方通过法律途径进行维权，则需面临举证的责任以及时间的付出。(二)假离婚在限购城市为了取得购房资格常有假离婚的现象发生。除此之外，在二手房交易过程中也有同样的情况发生，根据国家政策的规定，“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”。这就是说如果一个家庭如果有两套房屋需要转让其中一套，即使满五年也需要缴纳个人所得税。为了避税，很多夫妻通过假离婚的方式来将名下的房子转让一处给夫妻一方，再由其和第三方进行交易。法律风险：随着互联网信息的完善，住建委很容易能核实到离婚证是否为伪造的。一旦被查需要承担法律责任的同时，也会影响个人信用，影响之后的生活。另外，如到民政部门进行离婚手续的办理在法律层面已经是“真离婚”，如其中一方因为某些原因不愿复婚，则会给另一方带来财产和精神的双重损失。(三)延期交易根据国家政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中税以2年为界限，个人所得税以5年为界限。因此很多人便出现了买卖双方约定延期交易的现象。如双方以“先租后买”的方式达成交易，过户前买房先租住房屋，每月约定租金。通过上文的解释，我们可以了解到二手房避税方法是有很多种的，那么同样是也是有一定的法律风险，所以买二手房的需要注意好这些问题。以上这些就是小编为大家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进一步的要求，可以咨询相关律师。他们会为你作更加专业的解答。

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